第一章
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我懶得在這個問題上糾纏，轉移話題道：“彤姐來了沒？”
“不知道，我去看看？”
“嗯。”
不一會兒，杜磊進來道：“來了，正忙活著寫東西呢，要不叫她過來？”
“算了，讓她忙吧，你陪我出去轉轉。”
今天的風浪很大，路邊的樹木都快被吹倒了，抖落的樹葉在空無一人的街巷上橫掃著，時不時能看到幾只野狗優哉游哉穿馬路而過，然後臥在遮陽的角落裏繼續睡大覺。
從藍天大廈出來，是一條十二車道的大道，一直延伸到遠處。路上幾乎看不到什麽車輛，兩側的門店都大門緊閉，玻璃上貼著大大的招租字樣。前方不遠處倒是有一家裝飾公司和一個小超市，門口坐著一位穿著汗衫的老大爺搖著蒲扇瞇著眼睛打盹。
道路兩旁的人行路磚嶄新的，看不到磨損痕跡，路燈有的已經損壞卻無人維修。
看到此情此景，我不由得想起網上頻頻曝出的“鬼城”，這裏難道不是嗎？
方興未艾的地產業可以說撐起中國經濟的半邊天，全國如同一個巨大的工程現場，數不清的塔吊和運輸車，曾經的良田耕地被鋼筋水泥取代，一夜之間高樓拔地而起，帶動GDP井噴式增長，轟轟烈烈的造城運動熱度不減，地產似乎成了一座城市的靈魂。
作為官員而言，決策成本可謂是廉價的不用付出任何代價，揚手一指在地圖上圈出一塊地方，把個人意圖體現在一座城上，成功了拍手叫好，失敗了拍拍屁股走人，有的還能繼續升遷，絲毫不影響他的仕途。
可因為他們的決策失誤，遭殃的不僅僅是地產商和金融機構，更多的是生於斯長於斯的老百姓。投資了百億的開發區一擱置就是七八年，花的都是納稅人的錢。
孰功孰過再追究沒有任何意義，我猜想政府部門也想急於用遮羞布蓋住這塊傷疤，但苦於財力等各種因素才無限期擱置。但對於藍天而言，似乎考慮不了那麽多，只要把房子賣出去就行。
我和杜磊沿著街道一直前行，來到小超市門口買了包煙，與那位老大爺閑聊了幾句，正準備離開時，老大爺叫住道：“你們是來買房的嗎？”
我和杜磊相互看看，點了點頭。
老大爺嘆了口氣道：“奉勸你們別在這裏買，買了你們會後悔的。前些年一些人抵擋不住價格誘惑買房的人，現在腸子都悔青了，恨不得趕緊低價轉手，可連接手的人都沒有。我這超市，一天連十個買東西的人都沒，要不是房租未到早就關門搬離了。”
從他嘴裏能側面窺探到開發區的現狀，確實不容樂觀。我故意道：“我倒覺得這裏適合長期投資，萬一市裏那天重啟開發開發區，那房價還不是蹭蹭往上漲。”
老大爺被我的天真逗樂了，搖著蒲扇道：“年輕人啊，還是太年輕，政府的話你能信？都忽悠七八年了，我是不指望了。有好幾個開發商跳樓自殺了，賠得血本無歸，叫天天不應叫地地不靈，有錢的話還是去市區買吧，別在這裏。”
我指著對面的小區道：“這裏現在居住的人有多少？”
“原先比較多，後來搬走不少，都去市裏重新買房了。搬不走的是條件不太好的，攏共加起來不到50戶吧。”
“那整個開發區呢？”
“不超過100戶。”
我倒吸一口涼氣，整個開發區大大小小樓盤有上百棟，可容納幾萬人居住。老大爺的話雖有些誇張，但據我掌握的數據入住率還不到1%，這個比率著實讓人大跌眼鏡。
離開超市繼續前行，杜磊環看四周空置的樓房道：“老大，我覺得白董有些異想天開，到年底要全部消化掉，簡直是開國際玩笑。如果政府不介入，天方夜譚。即便是介入，不是一兩年可以吃掉的。”
我從心裏認同杜磊的話，但嘴上道：“也不見得，萬事靠運作，就看運作的手段高明不高明了。政府可以不介入，可以熟視無睹，但換個思路考慮下，能不能倒逼政府被動或主動介入？”
杜磊聽著雲裏霧裏，疑惑地道：“什麽意思？”
我腦子裏有了大致思路，但具體如何實施還沒有辦法。停止腳步望著遠處的摩天輪道：“這段時間我一直在研究國家關於房地產方面的政策法規，目前看，一二線城市的房價依然會堅挺，不跌會反增。而三四線城市的房產存量已經遠遠超越了歷史峰值，尤其是像雲陽這種沿海城市一股腦搞開發旅游的，存量大得驚人。”
“對於雲陽而言，我還是持樂觀態度的。畢竟這是座新型城市，發展前景依然廣闊。與其他地方所不同的，我們有著大量的海外資源，如果能把這批人吸引回來投資興業，我想也不是太難。”
杜磊摸著我的額頭驚愕道：“老大，你不是燒糊塗了吧，怎麽大白天說胡話呢。那些地產商不比你傻，你能想到的他們早想到了，但凡有辦法也不會拖到今天。好比金泰的老總他在美國多年，不照樣無計可施嘛。”
我推開他的手道：“事在人為，那只能說他們無能。只要認真去研究，總會有辦法的。”
杜磊顯然不相信我，也難怪，我又不是這行業的精英，有質疑的正常的。我倆花了一個多小時沿著開發區轉了一圈，情況比想象的還要嚴重。
回到辦公室，杜磊像海狗一般累癱在沙發上，抽著煙道：“老大，不是我打擊你的信心，咱還是老老實實回藍天傳媒幹咱的老本行吧，好歹是熟悉的領域，而且有固定客戶資源，何必把精力浪費在沒有任何價值的東湖灣項目上。我反正不看好，難度實在太大了。”
我本來想讓他替我出謀劃策，沒想到還沒開始就打起了退堂鼓，道：“你真打算回去？”
杜磊看著我眨巴著眼睛道：“那你真打算轉行做房地產？”
0315 不可或缺的貴人
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“不知道，我去看看？”
“嗯。”
不一會兒，杜磊進來道：“來了，正忙活著寫東西呢，要不叫她過來？”
“算了，讓她忙吧，你陪我出去轉轉。”
今天的風浪很大，路邊的樹木都快被吹倒了，抖落的樹葉在空無一人的街巷上橫掃著，時不時能看到幾只野狗優哉游哉穿馬路而過，然後臥在遮陽的角落裏繼續睡大覺。
從藍天大廈出來，是一條十二車道的大道，一直延伸到遠處。路上幾乎看不到什麽車輛，兩側的門店都大門緊閉，玻璃上貼著大大的招租字樣。前方不遠處倒是有一家裝飾公司和一個小超市，門口坐著一位穿著汗衫的老大爺搖著蒲扇瞇著眼睛打盹。
道路兩旁的人行路磚嶄新的，看不到磨損痕跡，路燈有的已經損壞卻無人維修。
看到此情此景，我不由得想起網上頻頻曝出的“鬼城”，這裏難道不是嗎？
方興未艾的地產業可以說撐起中國經濟的半邊天，全國如同一個巨大的工程現場，數不清的塔吊和運輸車，曾經的良田耕地被鋼筋水泥取代，一夜之間高樓拔地而起，帶動GDP井噴式增長，轟轟烈烈的造城運動熱度不減，地產似乎成了一座城市的靈魂。
作為官員而言，決策成本可謂是廉價的不用付出任何代價，揚手一指在地圖上圈出一塊地方，把個人意圖體現在一座城上，成功了拍手叫好，失敗了拍拍屁股走人，有的還能繼續升遷，絲毫不影響他的仕途。
可因為他們的決策失誤，遭殃的不僅僅是地產商和金融機構，更多的是生於斯長於斯的老百姓。投資了百億的開發區一擱置就是七八年，花的都是納稅人的錢。
孰功孰過再追究沒有任何意義，我猜想政府部門也想急於用遮羞布蓋住這塊傷疤，但苦於財力等各種因素才無限期擱置。但對於藍天而言，似乎考慮不了那麽多，只要把房子賣出去就行。
我和杜磊沿著街道一直前行，來到小超市門口買了包煙，與那位老大爺閑聊了幾句，正準備離開時，老大爺叫住道：“你們是來買房的嗎？”
我和杜磊相互看看，點了點頭。
老大爺嘆了口氣道：“奉勸你們別在這裏買，買了你們會後悔的。前些年一些人抵擋不住價格誘惑買房的人，現在腸子都悔青了，恨不得趕緊低價轉手，可連接手的人都沒有。我這超市，一天連十個買東西的人都沒，要不是房租未到早就關門搬離了。”
從他嘴裏能側面窺探到開發區的現狀，確實不容樂觀。我故意道：“我倒覺得這裏適合長期投資，萬一市裏那天重啟開發開發區，那房價還不是蹭蹭往上漲。”
老大爺被我的天真逗樂了，搖著蒲扇道：“年輕人啊，還是太年輕，政府的話你能信？都忽悠七八年了，我是不指望了。有好幾個開發商跳樓自殺了，賠得血本無歸，叫天天不應叫地地不靈，有錢的話還是去市區買吧，別在這裏。”
我指著對面的小區道：“這裏現在居住的人有多少？”
“原先比較多，後來搬走不少，都去市裏重新買房了。搬不走的是條件不太好的，攏共加起來不到50戶吧。”
“那整個開發區呢？”
“不超過100戶。”
我倒吸一口涼氣，整個開發區大大小小樓盤有上百棟，可容納幾萬人居住。老大爺的話雖有些誇張，但據我掌握的數據入住率還不到1%，這個比率著實讓人大跌眼鏡。
離開超市繼續前行，杜磊環看四周空置的樓房道：“老大，我覺得白董有些異想天開，到年底要全部消化掉，簡直是開國際玩笑。如果政府不介入，天方夜譚。即便是介入，不是一兩年可以吃掉的。”
我從心裏認同杜磊的話，但嘴上道：“也不見得，萬事靠運作，就看運作的手段高明不高明了。政府可以不介入，可以熟視無睹，但換個思路考慮下，能不能倒逼政府被動或主動介入？”
杜磊聽著雲裏霧裏，疑惑地道：“什麽意思？”
我腦子裏有了大致思路，但具體如何實施還沒有辦法。停止腳步望著遠處的摩天輪道：“這段時間我一直在研究國家關於房地產方面的政策法規，目前看，一二線城市的房價依然會堅挺，不跌會反增。而三四線城市的房產存量已經遠遠超越了歷史峰值，尤其是像雲陽這種沿海城市一股腦搞開發旅游的，存量大得驚人。”
“對於雲陽而言，我還是持樂觀態度的。畢竟這是座新型城市，發展前景依然廣闊。與其他地方所不同的，我們有著大量的海外資源，如果能把這批人吸引回來投資興業，我想也不是太難。”
杜磊摸著我的額頭驚愕道：“老大，你不是燒糊塗了吧，怎麽大白天說胡話呢。那些地產商不比你傻，你能想到的他們早想到了，但凡有辦法也不會拖到今天。好比金泰的老總他在美國多年，不照樣無計可施嘛。”
我推開他的手道：“事在人為，那只能說他們無能。只要認真去研究，總會有辦法的。”
杜磊顯然不相信我，也難怪，我又不是這行業的精英，有質疑的正常的。我倆花了一個多小時沿著開發區轉了一圈，情況比想象的還要嚴重。
回到辦公室，杜磊像海狗一般累癱在沙發上，抽著煙道：“老大，不是我打擊你的信心，咱還是老老實實回藍天傳媒幹咱的老本行吧，好歹是熟悉的領域，而且有固定客戶資源，何必把精力浪費在沒有任何價值的東湖灣項目上。我反正不看好，難度實在太大了。”
我本來想讓他替我出謀劃策，沒想到還沒開始就打起了退堂鼓，道：“你真打算回去？”
杜磊看著我眨巴著眼睛道：“那你真打算轉行做房地產？”
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